房小评 \n 来历：中国房评报导\n 首要声明，这不是给万科“洗地”的稿子
房小评 \n 来历：中国房评报导\n 首要声明，这不是给万科“洗地”的稿子。\n 这是站在间隔万科总部深圳2276公里的北京，写下的一些随想，能够当作一家之言，仅供对万科感兴趣的朋友参阅。\n 故事布景1：有媒体音讯称，以万科福州公司为代表的万科南边区域一些公司在春节前突击裁人，其间福州公司裁人份额高达30%-40%。许多十几年的老职工也被裁了，连年末奖金都拿不到，让人感觉没人情味。\n 故事布景2： 12月16日，万科举行2022年第一次暂时股东大会，万科董事会主席郁亮在会上表明，房地产职业40%跌幅已归于过度缩短，方针支撑的力度和广度全面超出预期，房地产在20年后再次被看作支柱工业，职业微光变为曙光。\n 由于两件事时刻过分挨近，许多网友在郁亮“曙光已现”文章后留言——曙光已现，抓住裁人！\n 老实说，咱们将郁亮的说话和万科南边区域的裁人动作联络在一起，将此解读为万科在职业复苏前的“骚操作”是不合理的。今日就来聊聊房小评对这件事的观点：\n 1、裁人首要是成绩问题。\n 尽管万科南边区域向媒体否认了大规模裁人的说法，可是搜集来自各方的音讯，万科南边区域单个城市公司确实在进行裁人，首要是成绩欠好的滞销项目裁人。\n 从全体来看，万科的其他区域和城市公司并没有呈现大规模裁人。这次裁人归根到底是某些项目和分公司成绩太差，项目滞销，年末要冲刺成绩，不得不进行降本。\n 2、南边区域成绩疲软由来已久。 \n 在孙嘉就任万科南边区首之前，万科南边区域就在多元化事务上探究比较多，在纯住所开发事务上有些平凡，赢利高的项目储藏越来越少，前期出资失误形成的坑还需求填。其时就有媒体报导，孙嘉从集团首席财政官调任南边区域区首便是去“救火”。\n 可是即使孙嘉就任，万科在广东、福建等区域成绩增加仍然乏力，首要问题在出资拿地上。以广东为例，政府手里把握的土地资源多在城市外围，而2021年今后，广深等地的住宅需求多是改进为主，也便是说城市核心区的房子好卖，城市外围的项目欠好卖。\n 而万科很难挤城市核心区拿地。在广东城市核心区拿地首要靠旧改，这是中海、越秀等国企的优势。本年以来，万科先后和深圳、广州签定城市战略协作协议，许诺几百亿的大手笔出资，以图翻开旧改拿地的大门。\n 本年9月份的万科成绩沟通会上，孙嘉表明南边区域旧改项目已达77个。简而言之，南边区域要做赢利，需求加大旧改出资，这是个见效慢、出资时刻长的事务。孙嘉说的77个旧改项目当然是万科南边区域明后年事务发力的增加点，可是前期那些滞销、低赢利的项目，仍然要有人担任。\n 3、大湾区商场增加乏力。\n 跟着房地产商场走向自住需求为主的阶段，改进性购买需求成为主力，本地居民财富实力雄厚、人口和工业开展好的区域在房地产商场“鹤立鸡群”。\n 以上海、杭州为代表的华东区域是本年房地产商场体现最好的区域。而一向被拿来和华东区域并排而谈的华南区域，尤其是大湾区商场本年增加乏力。\n 首要有几方面原因：\n 一是外贸、外资为代表的出口型经济增加承压。\n 二是“房住不炒”家喻户晓，炒房逐步从大湾区绝迹，出资性购房需求落潮。\n 三是大湾区购买力两极分化，本地有钱人和外来打工人是买房主力，前者首要在广深两地的城市核心地段买房，购买力仍在，可是对产品挑剔。如前所述，现在广深区域的城市核心地段项目大都都是越秀、保利、中海这样的央企国企开发，万科所储藏的项目不多。\n 外来打工人的刚需购房需求仍在，可是全体购买才能下沉，碧桂园这样的三四线城市开发商的产品更对位，而万科的产品调性和价格相对较高，归于城市小资产阶级、中产阶级喜爱的房子。\n 大湾区商场全体增加乏力，是万科南边区域成绩承压的大布景，当然假如和北京、东北这些区域比起来，南边区域的成绩仍然是值得等待的。\n 总结来看：万科南边区域单个公司的裁人行为不具有共性，万科没必要在“曙光已现”的时分还要来一波骚操作。并且万科底层职工待遇处于职业中等偏下水平，底层职工流失率也不小，没必要针对这些人再来一波裁人动作。\n 此外，万科“家大业大”，本年前三季度，万科完成净赢利170.5亿元，同比增加2.2%，各项财政指标都很健康，底子没必要靠裁人去做降负债、降本钱的作业。\n 可是万科南边区域的裁人动作和郁亮的说话，确实形成了一个不和谐的信号。这个信号的呈现也不是偶尔，它提醒了一个关系到万科开展潜力的问题：人才的杰出水平在下降，公司的平凡水平在升高。\n 这其间想说又不能说的话有1万字，在此略过，感兴趣的朋友增加微信（zgfpbd2018），私聊吧。\n 咱们了解任何一个安排开展壮大今后，都面对“大有大的难处”，可是万科之所以是职业的标杆，被同行重视，便是由于来自底层的自动立异才能，这也是万科总能首先发现商场信号，首先给职业提出预警的原因。\n 现在，咱们当然看到了一个财政稳健、安全穿越周期的万科，可是在曙光已现的2023年，咱们又该有什么理由，去等待一个充满活力、创造力的万科呢？\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：刘万里 SF014